새 아파트라서 배관 걱정은 없을 거라 생각하기 쉽습니다. 그런데 물금 신도시처럼 큰 단지는 많은 세대가 하나의 공용관에 물을 보냅니다. 한 곳이 막히면 영향을 받는 세대가 많아서, 오히려 문제가 생겼을 때 찾는 일이 더 중요합니다. 이 글은 새 아파트 공용관이 막히는 이유와 확인할 점을 알려 드립니다.
공용관은 어떤 관인가
세대 안의 배수구에서 나온 물은 벽 속 세로 관으로 모입니다. 이 관은 여러 층이 함께 쓰는 공용 구간입니다. 아래로 내려와 건물 밖으로 나가기 전까지 모든 세대의 물이 합쳐집니다.
세대 안 관은 우리 집 책임이지만 공용 구간은 건물 전체가 함께 관리하는 곳입니다. 어디가 막혔는지에 따라 연락할 곳이 달라지는 이유입니다.
새 아파트에서도 막히는 이유
- ·공사 중 남은 시멘트 가루나 이물질이 관 속에 있다가 입주 뒤에 쌓입니다.
- ·물티슈, 기저귀, 생리대처럼 풀리지 않는 것이 한곳에서 엉깁니다.
- ·주방 기름이 단지 전체에서 모여 공용관 벽에 굳습니다.
- ·입주가 몰리는 시기에 갑자기 쓰는 물이 늘어 관에 부담이 갑니다.
새 건물이라고 안심하다가 이런 일이 생기면 더 당황스럽습니다. 하지만 원인이 사용 습관에서 오는 경우가 많아 알아 두면 예방할 수 있습니다.
공용관 문제를 알리는 신호
- 1.저층 세대의 욕실이나 베란다 배수구에서 물이 올라옵니다.
- 2.같은 라인 이웃에서도 물이 느려졌다는 말이 나옵니다.
- 3.윗집이 물을 쓸 때 우리 집 배수구에서 소리가 납니다.
- 4.변기를 내릴 때 다른 곳에서 거품이 올라옵니다.
두 가지 이상 겹치면 공용관을 의심하고 관리사무소에 알려 같은 일이 접수됐는지 확인하는 것이 좋습니다.
관리사무소에 알릴 때
- ·언제부터 어떤 증상인지 적어 말씀드립니다.
- ·우리 집 층과 같은 라인의 세대에도 증상이 있는지 확인합니다.
- ·물이 올라온 모습을 사진으로 남깁니다.
- ·약품을 넣었다면 이름을 함께 전합니다.
관리사무소는 단지 전체 관 구조를 알고 있습니다. 어느 구간을 열 수 있는지 협의하면 작업이 훨씬 빨라집니다.
작업은 이렇게 합니다
막힌 위치를 확인하는 것이 첫 순서입니다. 세대 안에서 막혔는지, 벽 속 세로 관인지, 아래 가로관인지를 구분합니다. 공용 구간의 이물질이나 기름 덩어리는 청소구를 열어 플렉스샤프트로 풀고, 석션으로 고인 것을 빼냅니다. 관 벽에 때가 두꺼우면 고압세척을 더합니다.
상태가 분명하지 않으면 내시경으로 속을 본 다음 작업 범위를 정합니다. 금액은 작업 전에 정하고, 그 금액으로 끝냅니다. 공용 구간 비용은 단지 규약에 따라 부담이 다르니, 확인한 내용을 정리해 관리사무소에 전달할 수 있도록 돕습니다.
단지에서 함께 지키면 좋은 일
- ·변기에는 휴지 외에는 내리지 않는다는 안내를 같이 합니다.
- ·기름은 싱크대에 버리지 않고 종이에 흡수시켜 처리합니다.
- ·베란다와 다용도실 배수구에 거름망을 둡니다.
- ·한 세대에서 이상이 보이면 이웃에게 알립니다.
공용관은 한 번 문제가 생기면 여러 세대가 같은 시간대에 불편을 겪습니다. 특히 아침 출근 전과 저녁 식사 후에 물 쓰는 양이 몰리므로 이 시간대에 증상이 심해지는지 살펴보면 단서가 됩니다. 한꺼번에 많은 세대가 물을 쓰는 시간에만 올라온다면 관의 흐름이 이미 좁아져 있다는 뜻입니다.
자주 묻는 질문
새 아파트는 하자 보수가 되지 않나요?
보수 대상인지는 입주 시기와 원인에 따라 다릅니다. 막힌 곳과 원인을 확인한 자료가 있으면 시공 쪽에 문의할 때 도움이 됩니다.
한 세대만 올라오는데 공용관이 맞을까요?
저층 세대는 공용관이 막히면 가장 먼저 올라옵니다. 이웃에도 증상이 있는지 확인하면 가릴 수 있습니다.
이웃이 협조하지 않으면 어떡하죠?
관리사무소를 통해 안내하면 부담이 줄어듭니다. 막힌 위치를 확인한 결과를 가지고 말씀하시면 설득하기 쉽습니다.
양산의 물금읍과 중앙동, 양주동, 서창동 같은 아파트 단지 어디든, 읍·면까지 전 지역에서 야간과 주말, 공휴일에도 출동합니다. 물이 올라오는 급한 순간이면 물 쓰기를 멈추고 연락 주십시오.
